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2019年3月 7日 (木)

誰の責任か

最近はレオパレス、コンビニ経営等で、トラブルがはっせいしているが、これで当事者以外でのコメントが相次いでいるが、本当にそうなのだろうか。アパート経営では30年間、一定の家賃を保証する一括借り上げ等は、通常の貸し家、貸し部屋経営では考えられない仕組みである。新築時と家賃収入が下がらないことなど常識では考えられない。どこかで何らかの自転車操業が行われる仕組みである。確かに建築基準法の違反については、行政の建築基準法に基づく検査の手抜かりもあるが、発注者としての家主の管理能力の課題がある。必要であれば、施工管理ができる建築事務所のへの施工管理業務を依頼すべき事項だと思われる。

何もしなくても、自然と借入金がなくなるような経営は単なる投資信託と同じで、元金保証とは・・・。これはこの仕組みに同調した発注者にも問題が多くあると思われる。(土地さえあれば・・・・)

コンビニも契約時に24時間営業をするとの契約になっているのであれば、仕方がないことである。それが、できない環境条件に至った時は、契約を解除するしかないと思われる。労働条件、労働者不足等とはそれは、コンビニ経営者の経営課題であり、どこの零細企業でも行っていることであり、24時間が必要、不要などとの議論とは全く馴染まない。客足を確保するのは、経営店主の責任であると思われる。

何もしなくても、自然と借入金がなくなるような経営は単なる投資信託と同じで、元金保証とは・・・。これはこの仕組みに同調した発注者にも問題が多くあると思われる。

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